为进一步加大我市住房公积金个人住房贷款工作力度，提高资金使用效率，支持缴存职工解决住房困难问题，充分发挥住房公积金住房保障作用，百色市住房公积金管理委员会结合我市实际，对个人住房公积金贷款政策做出相应调整，于日前正式出台《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《关于装修自住住房提取住房公积金有关规定的通知》、《百色市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》等一系列文件，加大住房公积金贷款力度、放宽公积金提取条件，具体包括提高贷款额度、延长贷款年限、降低最低首付款比例、放宽贷款条件、丰富贷款种类等惠民政策。

    申请时限延长：买房后三年仍可申请公积金贷款

    一年前跟家人、朋友七拼八凑买了一套新房，欠了一屁股债，如今看着许多市民轻松利用住房公积金贷款，市民刘先生很为自己当初的落伍观念后悔。近日他怀揣着试一试的心态到市住房公积金管理中心咨询，高兴得险些跳了起来：原来，只要购买的房屋不出3年，他仍然可以办理公积金贷款，这样，他就可以提前还债啦。

    据了解，按照本市住房公积金新政的规定，购买一手住房的，可在购房合同备案三年内提出贷款申请；购买二手住房的，可在取得房屋所有权证三年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得住建部门批准的《建设工程规划许可证》并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的三年内提出贷款申请。

    额度提高：公积金贷款最高额度调整为50万

    据市住房公积金管理中心工作人员介绍，随着近几年我市房价的不断上涨，现行的40万元最高贷款额度已经不能充分满足职工购房的贷款资金需求，因此新政对最高额度进行了调整。我市住房公积金新政将公积金贷款最高额度由原来的40万元调整为50万元。同时在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额由原来不超过借款人家庭月工资收入的50%调整为60%。住房公积金贷款额度提高以后，将会提高住房公积金的使用效率，对支持帮助职工解决住房问题发挥更大的作用。

    年限延长：住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年 最长30年

    新政实施后，全市个人购买自住住房申请住房公积金贷款的贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年，贷款最长期限30年。在同样贷款金额的前提下，延长贷款期限可减少借款人每月归还贷款本息金额，有利于减轻借款人还贷压力。将贷款最长期限延长，也有助于增加借款人的贷款额度，能有效降低刚性需求职工的购房成本。

    首付款比例降低：最低首付款比例由30％降低至20％

    新的公积金贷款首付比例以住房公积金贷款次数为依据。如果是首次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%；如果已经结清第一次住房公积金贷款的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20%。同时此前公积金贷款申请人名下已有2套住房贷款记录（含商业贷款住房）不得申请住房公积金贷款，新政调整后，只核定公积金贷款次数（不计算商业银行贷款），结清第一次公积金贷款后可申请第二次贷款，不得申请第三次贷款。

    提取条件放宽：可支付房租、住房装修费

    公积金新政无论是购（建）住房、租房、装修、偿还住房贷款等提取方面都进一步放宽了条件。符合条件可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的住房公积金。

    在租房方面，租住商品房的缴存职工提供本人及配偶在我市住房公积金缴存地名下的无房产证明，缴存职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金。租住廉租住房和公共租赁住房的缴存职工凭住房保障部门出具的租住资格证明及租房证明材料每年可以提取一次住房公积金全额支付租金。

    在住房装修方面，缴存职工及共有产权人按照房屋套数，每套可以提取一次公积金支付装修自住住房。每平方米装修提取不得超过800元，缴存职工及产权共有人和父母、子女每套提取总额不得超过10万元。

    种类丰富：我市将推进异地贷款、完善“商转公”贷款

    我市将增加公积金贷款种类，满足缴存职工不同的消费需求，让每一位有需要且符合条件的职工都能贷到款，有效提高城镇职工的住房消费能力。

    全面推行异地贷款业务。在百色市辖区外缴存住房公积金的职工在百色市辖区内购买自住住房，可持住房公积金缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明及无贷款证明等材料，向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一项调整满足了职工流动性需要，打破了原有的地域限制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

    完善“商转公”贷款。我市进一步扩大公积金制度的受益人群，允许符合条件的职工申请“商转公”贷款。

    据悉，“商转公”贷款不得高于原商业贷款余额、规定的住房公积金贷款限额及比例、抵押物评估价值三者最低值；贷款偿还期限可延至贷款人法定退休年龄后5年，贷款最长期限为30年。贷款利率将按人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。新政规定，办理“商转公”的借款人申请“商转公”贷款，必须同时具备下列条件：应当征得原商业贷款银行的同意；“商转公”的申请人应当是商业贷款的借款人或产权共有人；原商业贷款还款期间无恶意拖欠记录；“商转公”的申请人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。贷款抵押房产必须取得房产证。

    便民服务：简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限

    进一步简化贷款流程。我市住房公积金中心在与房地产开发企业签定《住房公积金个人住房贷款业务合作协议》，明确连带保证义务的基础上，可对抵押已受理的贷款申请，凭房屋登记管理部门出具的抵押业务受理通知书先行放款，不需等到抵押办结。可综合考虑房地产开发企业实力、历史业绩以及楼盘整体建设情况，根据申请贷款住房建设的进度，楼层进度达到70%的可逐户封顶放款。

    调整部分贷款材料。缴存职工办理住房公积金个人住房贷款，同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明，如存在异议的，借款人工资收入按单位出具的收入证明及工资条核定；在百色市辖区内缴存公积金的缴存职工申请贷款时可持身份证到管理中心业务大厅(管理部)打印缴存清册，不需到缴存公积金的受托银行打印；借款人或其配偶的征信报告可到受托银行打印或授权公积金管理中心通过个人金融信用信息基础数据库查询打印；单身缴存职工的婚姻状况证明可采取本人声明的方式证明；同时，办理贷款时填写的申请表可不需要单位盖章，取消提供居住证、单位劳动合同等相关材料。

    该项便民措施实施后，将大大缩短住房公积金提取、贷款业务审批时间，进一步提高审批服务效能。□罗霞